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Wohnen in Baden-Württemberg

WOHNUNGEN WALBERTSWEILER
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Neubau - Mehrfamilienhaus KfW 55 Standard
Walbertsweiler

Standort

Raster Straße 30 – 88639 Wald / Walbertsweiler

Walbertsweiler ist ein Teilort der Gemeinde Wald im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg, Deutschland.

Walbertsweiler ist ein Teilort der Gemeinde Wald im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Gemeinde Wald sowie die der dazugehörige Ortsteil Walbertsweiler liegen recht zentral zwischen der Stadt Pfullendorf und der Stadt Messkirch, sodass die beiden Städte in etwa 5-7 km erreicht werden. Diese günstige Lage ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anreise via Landstraßen, sodass lange Fahrtzeiten und Verkehrsstau, besonders zu Stoßzeiten, auf ein Minimum reduziert werden.

Mit dem geplanten Bau eines Lebensmittelmarktes im Gewerbegebiet in Wald wird die regionale Versorgung weiter verbessert, was den Wohnstandort noch attraktiver macht. Gleichzeitig bietet Walbertsweiler eine ruhige, ländliche Umgebung, ideal für alle, die dem Trubel der Städte entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Region profitiert zudem von einer positiven wirtschaftlichen Entwicklung. Unternehmen siedeln sich sowohl in Pfullendorf als auch im neu erschlossenen Industriegebiet in Messkirch an. Dies sorgt für eine stabile Arbeitsmarktlage und macht die Region zukunftssicher.

In Wald stehen Ihnen außerdem alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Sportmöglichkeiten sowie Pflegeeinrichtungen zur Verfügung. Auch die ärztliche Versorgung ist gut gewährleistet.

Einwohnerzahlen – Gemeinde Wald
Stand 01.01.2025: 2.800

Wohnungen

Wohnung 1 - EG (barrierefrei)

4 Zimmer – ca. 120 qm / KM 1330,- zzgl. 150,- NK

Wohnung 2 - OG

4 Zimmer – ca. 120 qm / KM 1290,- zzgl. 150 ,-NK

Wohnung 3 - DG

4 Zimmer – ca. 107 qm / KM 1190,- zzgl. 150,- NK

Wohnung 4 - OG / DG

5 Zimmer – ca. 136 qm / KM 1490,- zzgl. 150,- NK

AUSSTATTUNG

Wohnen

  • großzügig offen geschnittene Wohnräume
  • angenehmes Wohnklima
  • KfW 55 Standard
  • Helle Räume
  • Wohnung 1 – EG barrierefrei
  • Einbauküche inkl.

Arbeiten

  • Arbeitszimmer ideal für Home Office
  • Glasfaseranschluss bis in die Wohnung (FTTH)
  • evtl. Vorteil: Steuerbelastung durch die Geltendmachung der Raumkosten des Arbeitszimmers um ca. 100 € mtl. reduzieren

Bad / WC

  • Bad mit WC, Dusche und Badewanne
  • separates Gäste-WC

Loggia / Balkon

  • Loggia (Wohnung 1-3) mit Schiebeverglasung
  • Vorteil: Zusätzlicher Komfort durch die Nutzung im Winter
  • großer Balkon (Wohnung 4) ca. 30 qm

Keller / Abstellraum

  • zusätzlicher Abstellraum in jeder Wohnung
  • Kellerräume für Fahrrad und Sonstiges (bereits in Kaltmiete enthalten)

Parken

  • Je Wohnung ein überdachter Stellplatz (bereits in Kaltmiete enthalten)
  • zusätzlich 2 allgemein zugängliche Stellplätze auf dem Grundstück verfügbar
  • jeder überdachter Stellplatz mit separater Stromanschlussdose zum Laden ihres E-Autos (keine Wallbox)

Zentralheizung

  • Zentrale Luft-Wärmepumpe für die Trink- und Heizwasseraufbereitung
  • Fussbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Vorteil: Sehr geringe Nebenkosten durch fast autarkes System (unabhängig von künftig steigenden Öl und Gaspreisen)

Zukünftige Erweiterungen

  • Solaranlage Südseite Dach, Reduzierung der Stromkosten bis hin zum reinen Eigenverbrauch
  • Aufzugmöglichkeit
  • Elektroladestation für ihr E-Auto (Nachrüstung Wallboxen)

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